根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)〔2011〕43號(hào)）、《大同市人民政府關(guān)于北都街南側(cè)地塊、開(kāi)源街北側(cè)亞寶藥業(yè)地塊征收（拆遷）的通告》，立足于實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。
　　
　　一、征收范圍：
　　
　　東鄰紅旗北街；南鄰規(guī)劃居住用地及現(xiàn)狀建筑；西鄰魏都大道；北鄰北都街。
　　
　　二、征收及獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間：
　　
　　征收時(shí)間為：2016年5月9日開(kāi)始，2016年5月9日至2016年6月9日搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。
　　
　　上述征收范圍方案公布時(shí)間：2016年4月8日至2016年5月8日。
　　
　　具體征收區(qū)域及時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書(shū)為準(zhǔn)。
　　
　　三、征收安置方式：
　　
　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)〔2011〕43號(hào)）文件精神，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　
　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
　　
　　四、相關(guān)政策：
　　
　　1. 征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
　　
　　（1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；
　　
　　（2）改變房屋和土地用途；
　　
　　（3）租賃房屋。
　　
　　2. 計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）等有效房證，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無(wú)正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
　　
　　對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無(wú)法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國(guó)資委等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。
　　
　　3. 本方案所提及到的面積均指建筑面積；被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。
　　
　　五、征收補(bǔ)償辦法：
　　
　　（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
　　
　　1. 被征收房屋認(rèn)定為私有房屋
　　
　　原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)。
　　
　�。�1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60㎡以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60㎡部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
　　
　�。�2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20㎡的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
　　
　�。�3）征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
　　
　　2. 被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/㎡的價(jià)格回購(gòu)原房屋，回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。
　　
　　3. 對(duì)社會(huì)主義私房改造期間國(guó)家經(jīng)租產(chǎn)房屋：
　　
　�。�1）符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償；被征收人沒(méi)有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。
　　
　�。�2）對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)定確無(wú)其他住房，且符合安置條件的，原則上按國(guó)有產(chǎn)房屋征收給予補(bǔ)償。
　　
　　4. 被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建的房屋并持有國(guó)有土地使用證的，原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。
　　
　　5. 被征收的房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪：
　　
　�。�1）對(duì)手續(xù)齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；
　　
　�。�2）對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營(yíng)業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。
　　
　　6. 偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。
　　
　　7. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：
　　
　�。�1）被征收房屋為平房、土樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為：將我市購(gòu)買(mǎi)的商品住房根據(jù)區(qū)位、學(xué)區(qū)等劃分為A、B、C、D四類及政府投資建設(shè)的安置房小區(qū)。其中：A類有御濱花園、金水灣、財(cái)富官邸、御錦源4個(gè)小區(qū)；B類有中央美域、綠地世紀(jì)城、翰林別院、福寓苑4個(gè)小區(qū)；C類有東信國(guó)際1個(gè)小區(qū)；政府投資建設(shè)的安置區(qū)有錦祥小區(qū)和嘉恒小區(qū)兩個(gè)小區(qū)。
　　
　　（2）被征收房屋為配套設(shè)施齊全的水暖樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為：將我市購(gòu)買(mǎi)的商品住房根據(jù)區(qū)位、學(xué)區(qū)等劃分為A、B、C、D四類及政府投資建設(shè)的安置房小區(qū)。其中：A類有御濱花園、金水灣、財(cái)富官邸、御錦源4個(gè)小區(qū)；B類有中央美域、綠地世紀(jì)城、翰林別院、福寓苑4個(gè)小區(qū)；C類有東信國(guó)際1個(gè)小區(qū)；政府投資建設(shè)的安置區(qū)有錦祥小區(qū)和嘉恒小區(qū)兩個(gè)小區(qū)。
　　
　　（3）被征收房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為市政府指定的安置區(qū)。
　　
　　（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?br/>　　
　　1. 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
　　
　　2. 被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
　　
　　3. 評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。
　　
　　4. 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　
　　5. 偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。
　　
　　六、安置區(qū)分類價(jià)格：
　　
　　A類：補(bǔ)貼價(jià)按1500元／㎡結(jié)算。優(yōu)惠成本價(jià)按2500元／㎡結(jié)算。政府限價(jià)按3200元／㎡結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按政府每個(gè)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
　　
　　B類：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／㎡結(jié)算。優(yōu)惠成本價(jià)按1800元／㎡結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／㎡結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按政府每個(gè)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
　　
　　C類：補(bǔ)貼價(jià)按900元／㎡結(jié)算。優(yōu)惠成本價(jià)按1500元／㎡結(jié)算。政府限價(jià)按2600元／㎡結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按政府每個(gè)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
　　
　　錦祥小區(qū)、嘉恒小區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／㎡結(jié)算。優(yōu)惠成本價(jià)按2100元／㎡結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／㎡結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)3600元／㎡結(jié)算。
　　
　　七、搬遷補(bǔ)償：
　　
　　被征收住宅房屋（平房、土樓房、水暖樓）搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積30㎡（含30㎡）以下的，一次支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)300元；超過(guò)30㎡的，每㎡增加搬遷補(bǔ)助費(fèi)10元。搬遷補(bǔ)助按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。
　　
　　八、臨時(shí)安置補(bǔ)償：
　　
　�。�1）被征收住宅房屋（平房、土樓房）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積30平方米（含30平方米）以下的，每月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)300元；超過(guò)30平方米的，每平方米支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)10元。
　　
　�。�2）被征收住宅房屋（水暖樓）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積60平方米以下的，每月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)600元；超過(guò)60平方米的，每平方米支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)10元。
　　
　　臨時(shí)安置補(bǔ)償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時(shí)。
　　
　　九、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營(yíng)業(yè)額等產(chǎn)生的相應(yīng)利潤(rùn)，按3個(gè)月利潤(rùn)額進(jìn)行營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。
　　
　　十、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，10個(gè)工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬家費(fèi)、時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。
　　
　　十一、非住宅房屋補(bǔ)償：
　　
　　1.對(duì)手續(xù)不齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪按原始購(gòu)買(mǎi)金額加利息進(jìn)行補(bǔ)償。
　　
　　2.對(duì)征收國(guó)有土地上自蓋的房屋（偏房），按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定的偏房?jī)r(jià)格給予補(bǔ)償。
　　
　　十二、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。
　　
　　十三、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。
　　
　　十四、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
　　
　　十五、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門(mén)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。
　　
　　十六、被征收人在法定期限內(nèi)可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，若不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
　　
　　十七、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。
　　
　　十八、上述范圍內(nèi)所有無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無(wú)償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。
　　
　　十九、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室。（具體征收區(qū)域、時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書(shū)為準(zhǔn)）。
　　
　　2016年4月7日