伴隨著本市惠民政策的實施，國有土地房屋權屬登記遺留問題加快解決，17日市房產交易權屬登記管理中心提醒市民，在關注房產證的同時，也需注意了解相關法律，好讓自己買房辦證更順暢。
　　
　　昨日，市房產交易權屬登記管理中心有關負責人介紹說，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條的規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。在此提醒廣大市民，不要購買未取得《商品房預售許可證》的房屋，否則權益受損很難得到保護。
　　
　　根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
　　
　　該負責人介紹說，商品房預售合同備案是一種行政管理制度，將開發(fā)企業(yè)的房屋買賣行為列入監(jiān)管范圍，目的是維護房地產市場秩序，避免開發(fā)企業(yè)一房二賣，切實保護買房人的利益。但在我市，一些市民在購買了開發(fā)企業(yè)的房屋后，對購房合同需要辦理網簽這一規(guī)定了解得不多，需引起重視。
　　
　　據介紹，網簽就是開發(fā)企業(yè)首先將五證齊全的房源辦理入網手續(xù)，在系統(tǒng)中建立電子樓盤表。一旦開發(fā)企業(yè)和購房人簽訂房屋買賣合同后，由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，在電子樓盤表中選定對應房屋，提交購房人的信息。網簽完成后，系統(tǒng)中的電子樓盤表就注明該商品房已簽約，如果開發(fā)商一房兩賣，那么，二次售賣的房屋在系統(tǒng)中將無法再次對該同號房屋進行網簽操作。因此購房人購買五證齊全的商品房后，應要求開發(fā)企業(yè)及時網簽，就能有效避免所購買的房屋被開發(fā)企業(yè)一房二賣，保護自己的合法權益不受損失。