“近期有關(guān)住房公積金的一系列惠民政策相繼出臺(tái)，利用公積金和商業(yè)貸款購房的市民越來越多。然而，開發(fā)商為確保自己的利益不受損失，轉(zhuǎn)而向購房者收取貸款保證金，市民對(duì)此意見很大�！边@是市民齊先生日前反映的事。
　　
　　據(jù)齊先生講，去年底，他在我市某小區(qū)貸款35萬元購買了一套商品房，今年9月交房時(shí)，開發(fā)商告知必須繳納貸款額10%的“貸款保證金”才能順利收房。在銀行工作十多年、有著豐富相關(guān)知識(shí)儲(chǔ)備的他立即告知開發(fā)商，按照規(guī)定這筆保證金應(yīng)該由銀行向開發(fā)商收取，而不是購房者。雖然據(jù)理力爭(zhēng)，但他的訴求還是被開發(fā)商駁回，對(duì)方的理由是之前曾出現(xiàn)過由于購房者沒有按時(shí)向銀行還款，開發(fā)商的保證金被銀行扣除的先例。
　　
　　記者從市住房公積金管理中心了解到，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)規(guī)定，向開發(fā)商收取貸款保證金，其目的是為督促開發(fā)商及時(shí)為所擔(dān)保的房貸借款人辦理他項(xiàng)權(quán)證。依據(jù)相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商在3年之內(nèi)為購房者辦理他項(xiàng)權(quán)證，否則按照一定的比例扣除開發(fā)商的貸款保證金，直至扣完為止。
　　
　　以公積金為例，開發(fā)商按規(guī)定交了貸款保證金時(shí)是分期分批辦理，在辦理完相關(guān)抵押手續(xù)后，就可以申請(qǐng)“解凍”貸款保證金。貸款保證金也是分期分批的返還，其中有一人不配合辦理，則會(huì)影響該批的貸款保證金返還。現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商就將此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了購房者，而當(dāng)購房者自愿或“被自愿”交貸款保證金，往往開發(fā)商又會(huì)以抵物業(yè)費(fèi)等做不到退還現(xiàn)金。
　　
　　采訪中有市民建議，建委及房管部門應(yīng)出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)約束雙方，在開發(fā)商為購房者辦理了相應(yīng)的抵押手續(xù)時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)積極配合，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，開發(fā)商的保證金才可以返還�；蛘哂砷_發(fā)商和購房者作為兩個(gè)平等的民事主體，雙方之間簽訂相互制約的協(xié)議，自愿承若各自的行為