記者日前從市房管局獲悉，從6月12日起，我市將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，購(gòu)房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購(gòu)房款均在其列。這是我市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金管控，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)利，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有力舉措。

　　據(jù)了解，按照市政府辦公廳出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》要求，我市將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。納入監(jiān)管的商品房預(yù)售資金包括由購(gòu)房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購(gòu)房款。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至完成房屋所有權(quán)首次登記為止。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以選擇商業(yè)銀行作為項(xiàng)目預(yù)售資金的存放合作銀行。

　　作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門，市房管局授權(quán)市房屋交易權(quán)屬登記管理中心具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作，對(duì)預(yù)售資金存放、使用情況進(jìn)行有效監(jiān)督檢查，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為依法處理。新建商品房在取得預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與該項(xiàng)目合作銀行、市房屋交易權(quán)屬登記管理中心簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，具體內(nèi)容包括預(yù)售資金監(jiān)管的內(nèi)容、范圍、期限、解控及兌付約定。預(yù)售資金使用情況的監(jiān)督檢查主要包括預(yù)售資金的存入、支出情況及資金使用、管理等有關(guān)工作。監(jiān)管資金按照完成建筑物主體工程三分之一、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。

　　據(jù)市房屋交易權(quán)屬登記管理中心負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金時(shí)需按照規(guī)定進(jìn)行，具體而言，建設(shè)項(xiàng)目完成施工至建筑物主體工程三分之一的，申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的50%；完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的75%；完成竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的90%；完成竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的95%；完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，解除資金監(jiān)管。

　　實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管是維護(hù)交易雙方合法權(quán)利的有效措施，在預(yù)售資金監(jiān)管過程中，對(duì)無視規(guī)定、違規(guī)操作者，有關(guān)部門將予以嚴(yán)懲。其中，商業(yè)銀行若有弄虛作假、違規(guī)操作、拒不接受相關(guān)職能部門依法依規(guī)監(jiān)督檢查的，依據(jù)約定和相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有未按規(guī)定使用預(yù)售資金、未將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶、逃避資金監(jiān)管的情形，相關(guān)職能部門責(zé)令限期改正；拒不整改的，依法予以暫停預(yù)售、網(wǎng)簽和商品房合同備案，直至吊銷預(yù)售許可證。相關(guān)職能部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法進(jìn)行責(zé)任追究。

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